Het omgevingsplan
Op 1 januari 2024 is de omgevingswet in werking getreden. Deze wet heeft grote gevolgen voor iedereen die zich bezig houdt met bouwen en ontwikkelen.
Het omgevingsplan is het gemeentelijk juridisch instrument waarin regels over de fysieke leefomgeving zijn opgenomen. Het betreft onder andere regels over (ver)bouw, milieu en over gebruik van bouwwerken. Het omgevingsplan komt in de plaats van onder meer bestemmingsplannen. Bestaande bestemmingsplannen zijn op grond van overgangsrecht tijdelijk onderdeel geworden van het omgevingsplan. Uiterlijk in 2032 moeten alle bestemmingsplannen zijn vervangen door regels in het omgevingsplan.
Voor de ontwikkeling van een locatie waren we gewend om per project een bestemmingsplan op te stellen. Het tegelijkertijd werken aan meerdere wijzigingen van het omgevingsplan is (voorlopig) technisch niet mogelijk. Een nieuwe wijziging kan pas in het ontwerp worden aangemaakt, wanneer de vorige wijziging is vastgesteld. Wel kunnen de wijzigingen die voor het vervangen van meerdere bestemmingsplannen nodig zijn, worden samengevoegd in één wijzigingsbesluit (een tranche). Het nadeel hiervan is dat wanneer meerdere gebiedsontwikkelingen in één wijziging van het omgevingsplan samen oplopen, ze voor de planning en juridische procedures aan elkaar verbonden zijn. Om dit probleem tijdelijk te ondervangen is voor urgente gebiedsontwikkelingen een tijdelijke alternatieve maatregel (TAM) ontworpen, waarbij de wijziging van het omgevingsplan door middel van de IMRO-standaard (zoals die voor bestemmingsplannen gold) kan worden opgesteld.
De TAM is tot 2 jaar na inwerkingtreding – dus tot en met 31 december 2025 – in te zetten. Daarbij geldt dat procedures waarvan het ontwerp – met toepassing van de TAM – voor 1 januari 2026 ter inzage zijn gelegd, ook met toepassing van de TAM na 2025 afgerond kunnen worden.
DNS Planvorming werkt in verschillende gemeenten aan TAM-IMRO plannen. We sluiten daarbij zo veel mogelijk aan op de systematiek van het omgevingsplan. Uiteraard zoeken we per plan naar een flexibele opzet om de ontwikkelpotenties van de locatie optimaal te benutten.